W pracy przedstawiono propozycję podejścia do wyceny nieruchomości leśnych, zadrzewionych i zakrzewionych, położnych na terenach miast umożliwiającą dokonanie oceny wpływu na wartość tego rodzaju nieruchomości czynników przyrodniczych, ochronnych i krajobrazowych. Zasadniczym problemem w wycenie tego rodzaju nieruchomości jest prawidłowe oszacowanie wpływu na wartość opisanych wyżej czynników pozaprodukcyjnych. Biorąc pod uwagę powyższe, jako główny cel pracy przyjęto wskazanie czynników wpływających na ceny i wartość nieruchomości leśnych, zadrzewionych i zakrzewionych położonych na terenach zurbanizowanych. Jako cel uzupełniający przyjęto potwierdzenie przydatności dla realizacji podobnych pomiarów, wykorzystanych w badaniu metod i modeli statystycznych. Realizując przyjęte cele, w artykule przedstawiono analizę wpływu wymienionych czynników na ceny i wartość nieruchomości. Badaniu poddano południowo-zachodnią część miasta Krakowa, położoną między Wisłą i linią kolejową Kraków – Rzeszów na północy i wschodzie a południową i zachodnią granicą miasta. Lasy miejskie pełnią głównie funkcje społeczne, stanowiąc jedynie w marginalnym zakresie źródło surowca drzewnego. Wyniki badania wykazały, że w przypadku podobnych nieruchomości zasadniczy wpływ na ceny mają takie czynniki jak lokalizacja, rodzaj i charakter otoczenia, forma dostępu do drogi, walory krajobrazowo-rekreacyjne, sposób użytkowania i stan zagospodarowania oraz dopuszczalna forma zabudowy, małe znaczenie cenotwórcze odgrywają cechy taksacyjne, będące miernikiem opłacalności produkcji drewna. Pracę zakończono dyskusją nad wynikami i propozycją kierunków dalszych badań.